房地产调控要让群众得实惠

发布时间:2022年06月04日

       王健林我又去了两次。
       作为全国政协委员, 我把提出高质量提案作为履行职责的重要内容。去年我写的《紧缩政策下保护中小企业融资需求》被列为全国政协重点提案,

另一提案《降低奢侈品关税保消费》在中国”引起了巨大反响。以上是附和同意, 但遗憾的是, 这个提议并没有得到执行。
       今年的提案我想专注于一件大事。房地产监管是各级政府、企业和群众高度关注的问题。
       这一轮监管已经进行了两年。各级政府采取限购、限贷等行政措施后, 投机性投资行为基本消失, 房价止涨, 环比回落。房地产行业投资增速大幅回落, 调控达到一定目标。
       本轮调控的另一个新特点是保障性住房建设被提升到前所未有的高度, 保住民生的口号非常明确。但保障性住房是保障民生房地产调控的全部内容吗?我不这么认为, 应该添加内容以使中等收入人群能够负担得起。政府的保障性住房目标需要五年时间才能解决约 20% 的低收入人群的住房问题。这意味着城市中更多的中低收入人群无法享受到保障性住房, 只能通过商品房市场实现自己的住房梦想。今年, 政府提出了“促进房价合理回归”的新口号。房价似乎跌到了一定程度, 成为衡量调控成功与否的标准。但现在的问题是, 即使全国平均房价下跌20%左右,

老百姓也不得不好处不大。根据国家统计局2011年公布的数据, 去年全国平均房价为5380元/平方米, 按全国平均新建商品房100平方米(平均2011年北京商品房面积约105平方米。越低, 公寓平均面积越大), 全国均价下降20%, 家庭可节省购房费用10.7万元.但由于房地产调控,

各家银行取消首​​套房贷利率30%的优惠, 甚至实施加息。即使现在政策微调, 也只是基准利率贷款。与监管前相比, 现在首次买100平方米的房子, 按基准利率贷款80%, 平均贷款10年, 比30%多付利息10万元左右贴息贷款, 完全抵消了房价下跌20%带来的好处。如果平均贷款15年, 利息费用多出13万元, 群众负担就会增加。本轮宏观调控, 在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中, 前三名是输家, 只有银行才是赢家。为实现保障民生的目标, 除了大规模建设保障性住房外, 目前的信贷政策还必须调整, 恢复首次购房、首次改善住房的住房贷款。卖掉他们唯一的住所, 买一套新的商品房)。 7%的利率折扣。只有这样, 房地产调控才能惠及所有中低收入人群, 让更多人支持宏观调控。因此, 我对今年两届的建议是“恢复首次购房者和首次改善购房者30%的折扣”。速度”。

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